No son los apartamentos más exitosos en casas construidas en la época de Jruschov: áreas muy pequeñas y un diseño imperfecto.En aquellos días, la tarea se resolvió: proporcionar a cada familia un espacio de vida separado, y nadie prestó especial atención a la comodidad de vivir.Para lo que son buenos es que la reurbanización de Jruschov no causa dificultades particulares: los muros de carga, como regla, son solo externos, el resto son particiones.Pueden ser demolidos o trasladados sin riesgo para la capacidad de carga de todo el edificio.Pero esto no significa que el trabajo de reparación pueda comenzar sin un proyecto y aprobación.Cualquier cambio está sujeto a registro.
¿Qué es la reconstrucción y cómo organizarla?
Una remodelación es cualquier cambio en la configuración de las particiones en un apartamento.Está estrictamente prohibido cambiar cualquier cosa en los muros de carga sin primero evaluar el daño e identificar medidas para eliminarlo.En el caso de paredes o particiones descargadas, no todo es tan categórico, aunque se propone primero elaborar un proyecto, luego coordinarlo y solo luego proceder con la implementación de ideas.
Vale la pena saber que hay varias alteraciones inaceptables en las que nunca estarás de acuerdo:
- Expandir el área de “mojadolocales "- cocina, baño y aseo - se permite a expensas de locales técnicos.Es imposible colocarlos sobre los residenciales.Es decir, puede recoger parte del corredor, armario empotrado, pasillo.En este sentido, pueden surgir puntos controvertidos con respecto a algunos tipos de redesarrollo.En particular, una zona tan controvertida se indica en la foto a continuación.
Área en disputa con la expansión del área del baño
El fragmento resaltado en rojo en realidad se encuentra en el corredor, pero de acuerdo con los documentos de BTI es un espacio habitable.Y si en este formulario presenta una remodelación, no será aceptado.Para sortear esta barrera, primero colocan una partición que encierra el corredor, dibujan esta remodelación, luego envían un proyecto con un área aumentada del baño.
- Cuando la ampliación de la zona de la cocina es imposible hacer:
- debido a la zona de aseo;
- si la expansión se debe al área de la sala de estar, es imposible instalar equipos de plomería y cocina (fregadero y estufa);
- Si la cocina está equipada con una estufa de gas, está prohibido combinarlo con la sala de estar.
Cambiar una estufa de gas a una eléctrica no siempre es una buena salida, pero puede sortear el último punto de una manera diferente: colocando puertas correderas o un acordeón.
Reurbanización de Jruschov de una habitación
Los apartamentos de una habitación son comprados principalmente por jóvenes.En este caso, la opción de remodelación de un dormitorio Jruschov - convirtiéndola en un apartamento estudio.Por lo general, se limpian todas las particiones entre la habitación y la cocina, a menudo todavía se demuelen.La partición que separa el pasillo.
Una variante de reurbanización de un apartamento de una habitación en un apartamento tipo estudio
Lo que sigue siendo igual en cualquier caso es la ubicación de los baños: está prohibida cualquier transferencia de estas instalaciones a edificios de apartamentos (a excepción de los primeros pisos).
En la foto de arriba, la remodelación también afectó al baño, pero no cambió su ubicación.Las dimensiones han cambiado: el área se ha incrementado debido a la transferencia de dos paredes: la que está frente a la habitación se mueve un poco hacia adelante y el lado se acerca a la puerta principal.Esto hizo posible instalar una lavadora.Con ella a menudo en pequeños apartamentos hay dificultades.El hall de entrada en esta realización es pequeño, pero en la habitación puede asignar un lugar debajo de el vestidor.
Sobre el diseño de un apartamento tipo estudio, puede leerlo en detalle aquí.
Otra variante de la remodelación de Jruschov de 1 habitación se presenta en la siguiente foto.En este caso, el pasillo y la cocina se combinaron, las puertas de la habitación se movieron más lejos de la entrada, por lo que la funcionalidad de la habitación se mejoró significativamente.También fue posible asignar espacio para un amplio armario en el pasillo.La funcionalidad de la cocina no se vio afectada, su área como resultado de la destrucción de la partición incluso aumentó ligeramente, en 0.2 cuadrados.
Reurbanización de 1 habitación Jruschov
Otro método generalizado para aumentar el espacio habitable utilizado en los últimos años es el aislamiento de balcones y logias.Con un nivel suficiente de aislamiento y organización.calentar allí mantiene una temperatura confortable.Al mismo tiempo, puede eliminar sin ninguna dificultad la parte de la pared que solía estar debajo de la ventana.El resto de la pared no debe ser tocado.En este caso, se organiza una oficina en la logia aislada.
Diseño de Jruschov: 1 habitación
Considere otra opción para la reconstrucción de un edificio de Jruschov de una habitación en una casa de ladrillo.Hay otras áreas, un balcón en lugar de una logia, un baño muy pequeño y una cocina pequeña, pero las particiones son las mismas que en el caso anterior.
Mediante el uso de una cabina de ducha angular y la negativa del baño, fue posible optimizar la ubicación de la tubería para que se creara un lugar para la lavadora.Al mismo tiempo, la pared se hace biselada, lo que dio un aumento en el área de la cocina.Es cierto que el hall de entrada en esta versión es bastante pequeño, pero la cocina se ha vuelto casi un metro (0,7 cuadrados) más grande.
La sala de estar se aumentó al calentar el balcón, y el escritorio y el armario se trasladaron allí.La peculiaridad de esta reurbanización es que el cliente necesitaba tener 5 camas en un área tan pequeña: para 3 niños y 2 para adultos.Como puede ver en la foto, todos están disponibles: una cama para niños de dos pisos.
Otra variante de la reurbanización
A veces la idea anterior, como dicen, "no calienta".No todos perciben la ausencia de paredes en la cocina como normal, incluso si no hay una partición con un pasillo, y no con una habitación ... En la próxima versión, el Jruschov fue reconstruido por tabiques móviles.Movidopared lateral del pasillo - desplazada hacia la habitación.Al mismo tiempo, la pared frontal del pasillo se mueve casi cerca de la puerta del baño.Como resultado, se aumentó el área del vestíbulo de entrada, debajo apareció un lugar para un armario o vestidor incorporado.
Para compensar la reducción en el área de la habitación, se ha reducido el área de la cocina.Pero casi no perdió funcionalidad, porque debido a la transferencia de la pared más cerca de la puerta del baño, había un lugar para la instalación del refrigerador.Tal remodelación del Khrushchev condujo al hecho de que el área del comedor se trasladó a la habitación, y las puertas batientes se reemplazaron con deslizamiento o "acordeón".
En este caso, la habitación tiene una apariencia en forma de L, y esto hace posible colocar una partición que separará el "dormitorio de los niños" del "salón-comedor".La misma opción es adecuada para aquellos que desean hacer un apartamento de dos habitaciones a partir de un apartamento de una habitación.A menudo, las parejas con un niño pequeño comienzan tal alteración de Jruschov. Otra opción es rehacer un apartamento de 1 habitación en un apartamento de 2 habitaciones, con un diseño inicial diferente.
De odnushki para hacer una pieza de kopeck
Esta es la forma más fácil: colocar una partición de paneles de yeso.No debe ocupar más de la mitad del espacio libre para que en la segunda mitad todavía haya luz natural.
Jardín de infantes individual
Otro ejemplo de cómo puede convertir una "casa" de una habitación de esquina en un apartamento tipo estudio con un dormitorio separado.En el dormitorio, por supuesto, no puede haber elementos adicionales, solo una cama y un armario.Pero está aislado.
Más Encontrará varias opciones para remodelar apartamentos de una habitación en este artículo.
Alteración del apartamento de dos habitaciones de Jruschov
La mayoría de las casas de Jruschov de dos habitaciones en estos años.Sus desventajas son las mismas que las de una habitación: áreas pequeñas y diseño incómodo, salas de paso.Sin embargo, la mayoría de los problemas se pueden resolver moviendo algunas paredes.Por ejemplo, las habitaciones adyacentes se pueden dividir, y en el camino desde una de dos habitaciones para formar una de tres habitaciones.
Alteración del Jruschov: desde el "tranvía" hacemos dos habitaciones separadas
Ponemos una partición adicional que separa la habitación del corredor.Por lo tanto, se obtiene una habitación bastante amplia, que se puede utilizar como despensa o se puede convertir en un vestidor.La segunda sala, larga y estrecha, se divide en dos zonas: un dormitorio y una sala de estar con una partición liviana hecha de paneles de yeso u otro material laminar.
En la foto de abajo, otro tipo de salas de paso en el patio: - para entrar en la segunda sala, la primera debe cruzarse de una pared a otra.Diseño extremadamente infructuoso en el sentido de que la funcionalidad de la primera habitación es muy baja: la zona de paso "muerta" se cae.Y dado que a menudo se hace una despensa al final de la segunda habitación, no se puede usar por completo.
Otra versión de la conversión de un apartamento de dos habitaciones en un apartamento de tres habitaciones
Según la versión propuesta de la conversión, la forma del baño se vuelve rectangular debido a la transferencia de la pared, el pasillo se combina con la primera habitación.Ellautilizado como sala de estar, desde donde se hace la entrada a la cocina.El cuarto de atrás está dividido en dos habitaciones pequeñas.Preste atención a la partición entre las dos habitaciones: no es lineal, por lo que puede organizar un pequeño vestidor en ambas habitaciones.
Reurbanización de Khrushchev: 2 habitaciones
Puede convertir un apartamento ordinario de dos habitaciones en un panel Khrushchev en un moderno estudio con una sala de estar-cocina combinada .La tarea principal en tal reurbanización es obtener permiso para transferir las puertas de entrada.Al mismo tiempo, el antiguo hall de entrada se convierte en un vestidor .La cocina y la sala de estar se combinan debido a una partición parcialmente demolida, y también se combina un baño.
Si lo desea, la segunda habitación se puede dividir en dos utilizando una partición de luz que separa el dormitorio del área de trabajo o la oficina.Para hacer la zonificación más completa, pero al mismo tiempo había acceso a la luz solar en el dormitorio, la división no se puede hacer a toda la altura, sino a aproximadamente 1,5 metros.
Una variante interesante de la reconstrucción de la pieza de esquina
El problema de rehacer la pieza en esta versión de la modificación se resolvió de manera muy efectiva.De hecho, se convirtió en una nota de tres rublos.Debido al hecho de que el pasillo está inclinado, se ha aumentado el área del baño.La partición que separa la cocina de la habitación está parcialmente desmontada.La segunda habitación se divide en dos partes, el área de la segunda se amplía debido a la despensa y un armario.Resultó que dos habitaciones separadas, y debido al hecho de que el apartamento es angular, hay ventanas en ambos.
El corredor tiene una forma inusual:Sus paredes están ubicadas en diagonal.Su funcionalidad es pequeña, pero también el área.Y el resto es una muy buena opción.
Aquí se pueden encontrar varias opciones para reparar apartamentos de una habitación utilizando las técnicas descritas. Una reparación de dos habitaciones (con fotos reales) se describe en este artículo.
Reconstrucción de 3 x sala Khrushchev
Alteración de un apartamento de tres habitaciones en Khrushchev, serie II-57.3.2.Lo peor de esta opción es el exiguo tamaño del inodoro y el baño.Básicamente, con el fin de rectificar la situación y comenzó una reparación.Para la reurbanización, se eliminaron las paredes entre el inodoro y el baño, la parte contigua del corredor se cerró con una pared en la que se hicieron las puertas.Dado que en la zona donde solía estar el corredor, la impermeabilización del piso es peor, se requieren medidas adicionales en esta zona.
Reurbanización del Jruschov de tres habitaciones: fotos antes y después
Segundo punto débil del diseño inicial: no hay ningún lugar para guardar el armario.En la sección del corredor ocupado por el baño había un pequeño armario, pero era muy pequeño.En este sentido, se decidió mover la pared de una de las habitaciones y hacer un armario en el lugar vacío.
Para combinar la cocina y la sala de estar, se destruyó parte de la pared.Según el proyecto, era necesario fortalecer los muros y pisos de carga adyacentes.Como la estufa en la cocina es de gas, se necesitan puertas.Deslizamiento se establecieron.
La siguiente opción de reparación se inició para aumentar el área de los baños, así como convertir una de las habitaciones enLiving-comedor, salida a la cocina.En el camino, necesitas dos habitaciones.
Reurbanización de un apartamento de 3 habitaciones en Jruschov
Las paredes entre el inodoro y el baño fueron desmanteladas, parte del pasillo va al baño.Para organizar un espacio de pasillo normal, la pared se desplaza ligeramente a una de las habitaciones.Se accede a la cocina desde la sala de estar, en la pared opuesta se hace la entrada al segundo dormitorio, y se desmantela el bloque de la puerta que conducía al segundo dormitorio, se cierra la abertura. Sobre el diseño de arcos, lea aquí.
Alteración del diseño: antes y después
Otra opción.La tarea principal que resuelve la remodelación de Jruschov es el aumento en el área de la cocina y el baño.La solución para el baño es tradicional: se retiraron los muelles, las paredes también se alinearon, se alinearon.Pequeña cocina combinada con comedor.Incluso encontró un lugar para un grupo de relajación: un sofá y un televisor.
Otro problema resuelto: las salas de paso están divididas.Esto sucedió debido a la reducción en el área, pero las instalaciones se volvieron más funcionales y se hicieron dos vestuarios en las áreas cerradas.
Si está pensando en quitar la partición entre la cocina y la habitación, puede leer sobre el diseño de la cocina y la sala combinadas aquí.
Remodelación de 4 habitaciones de Jruschov
Con un aumento en el número de habitaciones en apartamentos de este diseño, las desventajas solo empeoran: un baño pequeño y la cocina ya no se convierte, las habitaciones a menudo -puntos de controlUno de los más infructuososopciones en la foto de abajo.Esto es lo que era ANTES de eso.
Reconstrucción de 4 x sala Jruschov: foto “antes”
Este apartamento tiene un hall de entrada relativamente grande, pero no es muy funcional.El único rincón con paredes decentes está ocupado por una despensa.Es problemático usar todas las otras paredes: 7 puertas salen al pasillo.
Remodelación de 4 x sala Khrushchev: foto “después”
En la versión propuesta, las habitaciones tienen una forma más regular, más cerca del cuadrado, que es más fácil de usar.Quedan dos habitaciones separadas, y dos habitaciones se convierten en un comedor y sala de estar.Desde el pasillo se encuentra la entrada a la sala de armario cerrada.
El baño permaneció separado, el área del baño se incrementó al enderezar la pared.La parte que anteriormente pertenecía al corredor también requiere una impermeabilización mejorada.
