Recientemente, han aparecido muchas palabras nuevas, cuyo significado está lejos de ser siempre claro de inmediato.Uno de ellos es el desarrollo y una empresa de desarrollo.Al anunciar, puede comprender que están asociados con la construcción, pero ¿por qué no llamarlos constructor y empresa constructora?Y porque la construcción es solo una parte de las tareas que realizan los desarrolladores.
Qué es el desarrollo, qué hace un desarrollador
La misma palabra "desarrollo" es una transcripción del desarrollo en inglés, cuya traducción más común es desarrollo (crecimiento).
El desarrolloes una actividad empresarial relacionada con la creación de una propiedad inmueble, reconstrucción o modificación de un edificio o terreno existente, lo que lleva a un aumento en su valor.
En consecuencia, el objetivo de la empresa de desarrollo es aumentar el valor de los bienes inmuebles y su venta rentable.
Etapas de un proyecto de desarrollo
¿Cómo, entonces, difiere un desarrollador de un desarrollador?Por el hecho de que el desarrollador solo está implementando el proyecto, está llevando a cabo directamente trabajos de construcción, posiblemente con la recaudación de fondos.Mientras que el desarrollo implica un ciclo completo, desde el concepto hasta la implementación final.Es decir, la empresa de desarrollo se dedica a:
- El desarrollo de ideas.Podría serinstalación comercial: edificio de oficinas, centro comercial, etc.Puede haber un nuevo bloque de casas, tanto privadas como de varios pisos.
- Análisis de la situación.Se calcula cuánto puede ser líquida esta idea, el período de recuperación, las posibles ganancias y el grado de riesgo.En base a estos datos, se toma una decisión sobre la viabilidad del proyecto.
- La búsqueda de un sitio para la construcción (un edificio en reconstrucción), la adquisición de derechos.
- Creación del proyecto.
- La búsqueda de un contratista para la construcción o reconstrucción de la instalación.
- Control del proceso de construcción.
- La búsqueda de compradores o inquilinos.
- Gestión de instalaciones.
La estructura estándar de una empresa de desarrollo, según la cual está claro que es necesario llevar a cabo diversas tareas
Este es un proyecto de desarrollo.En resumen: se les ocurrió, evaluaron la efectividad, encontraron un lugar e implementaron.Resulta que una empresa de desarrollo es una organización que es totalmente responsable de todo el ciclo de construcción, desde la idea hasta su implementación final.El desarrollador solo está construyendo, puede ser contratado por una empresa de desarrollo específicamente para la construcción.Es decir, lleva a cabo solo una parte del proyecto.
Como saben, la implementación completa del proyecto es un gran riesgo.Dichas empresas financian proyectos ya sea por cuenta propia o con recaudación de fondos.Quizás construcción compartida.Pero también invierten su dinero y recibirán ganancias solo en la etapa de implementación, de la venta y el arrendamiento.
Tipos y características de las actividades de desarrollo
Si hablamos de las tareas de desarrollo en general, este es un aumento en el costo de un edificio, un complejo de edificios y una parcela de tierra.Una de las direcciones es la reconstrucción.Este es el desarrollo en el mercado secundario.A menudo, las actividades están asociadas con un cambio en el propósito del edificio.Se compra un edificio o grupo antiguo, se reconstruye por completo y luego se vende u opera la propia empresa.
Si hablamos de construir desde cero, entonces la tarea de la empresa de desarrollo en este caso es construir el edificio más líquido.En cualquier caso, debe conocer el mercado, sus tendencias de desarrollo.Necesariamente conocimiento de tecnologías de construcción, la presencia de expertos en marketing y gerentes.A menudo, un proyecto de desarrollo consiste en la construcción no solo de un edificio, sino de todo un grupo o aldea.Luego, el proyecto incluye la creación de infraestructura.En general, la estructura de la empresa puede ser diferente para las tareas que se compromete a implementar.
El plan incluye no solo edificios residenciales o industriales, sino también infraestructura, instalaciones, etc.
Hay dos tipos de empresas de desarrollo:
- Desarrollo de tarifas.
- Desarrollo especulativo (desarrollo especulativo).
Si la organización opera sobre la base del desarrollo de honorarios, implementa proyectos para el cliente.En este caso, los riesgos de la empresa de desarrollo son menores, ya que el cliente generalmente invierte.El interés del cliente en este caso es que los desarrolladores han establecido relaciones con profesionales para la implementación de cualquier parte del proyecto.O mantienen personal (muy raro),o delegar el desempeño de una tarea específica a una empresa especializada.Pero ellos mismos tienen especialistas que supervisan la calidad del trabajo.En este sentido, los riesgos son menores, el rendimiento de las inversiones es mayor.
El tipo de empresa también es importante
Desarrollo Las empresas especulativas están construyendo para sí mismas.No van a vender objetos, sino dejarlo bajo control.En este caso, el interés en la implementación de alta calidad del proyecto es mayor: debe resolver todos los problemas operativos usted mismo.Pero los riesgos son mayores, respectivamente, el costo por metro cuadrado también.Pero es probable que el resultado sea mejor.
Desarrollo de la tierra
Desarrollo de la tierra o Desarrollo de la tierra (del inglés Land - land): este es el tipo de actividad que implica aumentar el valor de la tierra.Típicamente, esta actividad está asociada con un cambio en el propósito del sitio, su división en secciones más pequeñas, resumiendo las comunicaciones y la venta posterior para el desarrollo.Además, la mayoría de las veces, los desarrolladores de la construcción compran dichos sitios para implementar sus proyectos.En resumen, este es exactamente el esquema.
Como resultado de las acciones del desarrollador de la tierra, una parcela de tierra regular se convierte en un sitio listo para la construcción, lo cual es importante con los documentos emitidos.Solo es necesario emitir un cambio de titular de los derechos de autor.
Desarrollo de tierras: una categoría separada de empresas en el mercado de la construcción
¿Por qué este tipo de actividad se asigna a un grupo separado?Porqueque es un proceso largo y complicadoPor ejemplo, un procedimiento de cambio de cita puede llevar más de un año.En esta etapa, debe recolectar hasta 250 firmas.La cantidad de pagos (oficiales y no oficiales) también es impresionante.Este tipo de actividad se considera la más arriesgada.Dado que es necesario tener una idea no solo sobre las tendencias del mercado, sino también sobre la estrategia de desarrollo de la región, la solvencia de los futuros clientes, los cambios planificados en el marco regulatorio y legislativo, y muchas cosas más difíciles de predecir.
Al elegir una parcela de tierra para su actividad, una empresa de desarrollo primero determina con quién puede interesar este proyecto: se determina un grupo de consumidores potenciales.En consecuencia, el nivel de diseño del paisaje, edificios e infraestructura se planifica estrictamente de acuerdo con la clase de clientes.
Al mismo tiempo, se está considerando un plan para atraer fondos de inversionistas, ya que los fondos invertidos de la empresa generalmente representan entre el 20 y el 30% del total.Se presta especial atención al estado ecológico del sitio en consideración, la posibilidad y las perspectivas de desarrollar enlaces de transporte con las áreas urbanas vecinas y el centro.
Cómo elegir un desarrollador
La confiabilidad de una empresa de desarrollo está determinada por el número de proyectos implementados con éxito.Esta es la principal medida de éxito y fiabilidad.Está claro que estos suelen ser jugadores grandes y "viejos" que han estado en el mercado durante muchos años.Esta es precisamente la complejidad del desarrollo de este segmento de mercado: jóvenesEs muy difícil para las organizaciones entrar en el negocio.Además del hecho de que requiere una cantidad de capital muy considerable, necesitamos contactos establecidos, un equipo de especialistas y clientes potenciales.Además, la implementación de proyectos terminados puede no ser tan exitosa no por la mala calidad del trabajo, sino por la falta de autoridad y nombre, bajo nivel de confianza.
La experiencia y la disponibilidad de proyectos completados son importantes
Cada región tiene su propia calificación de empresas de desarrollo.Grandes y bien conocidos por todos, pueden llevar a cabo simultáneamente varios proyectos grandes ya que, gracias a su nombre, atraen fácilmente los fondos de los inversores.Si planea invertir en un objeto en construcción, es una compañía de ese tipo, con un nombre, una gran cantidad de objetos construidos y comisionados, que vale la pena buscar.
En las grandes ciudades, puede haber varias empresas o proyectos de desarrollo.Para elegir, compara el atractivo del objeto por ti mismo.Al mismo tiempo, es necesario evaluar no solo desde el punto de vista de los fondos necesarios, sino también desde el punto de vista de un posible aumento en el valor de su "pieza" de bienes inmuebles.Si otros proyectos se implementan cerca o cerca, lo más probable es que el costo crezca rápidamente, así como la comunicación con otras áreas y el centro, otras ciudades mejorarán.
En qué condición ya son objetos comisionados, qué tan convenientes son: también es importante
Y otro consejo: no seas perezoso, ve a objetos ya comisionados de compañías seleccionadas.Mira, mira cómo está todo organizado, conveniente o no, te gusta lo queves o no te gustaPreste atención al estado del edificio unos años después de su finalización.El punto no es solo en la empresa de gestión, sino también en la calidad del proyecto, en la adhesión a las tecnologías y el uso de materiales normales.En general, hay muchos componentes de éxito y autoridad.Basado solo en promesas y folletos: exponga su dinero a riesgos indebidos.Habiendo estimado los resultados del trabajo, es más fácil tomar una decisión.Y, lo que es más importante, tener más confianza en los resultados, y cuesta mucho.
