¿Qué es una reparación aproximada (decoración) en un edificio nuevo?

Pensando en comprar una casa en el mercado primario, se enfrenta al hecho de que están vendiendo apartamentos con reparaciones de diversos grados de preparación.El más común es el acabado rugoso del apartamento.Qué es, qué tipo de trabajo incluye este concepto y qué obtienes como resultado, lee el artículo.

Diferentes tipos de renovación de apartamentos

Los apartamentos en edificios nuevos se pueden comprar con diferentes grados de decoración:

• Para decoración o sin reparación.
• Bajo el fino acabado.
• Con un fino acabado blanco.
• Completamente terminado por el constructor.

Todavía está comenzando

Estas son las definiciones que aparecen en los anuncios que ofrecen espacio habitable en edificios nuevos o en contratos de construcción.Al mismo tiempo, el precio por metro cuadrado difiere significativamente según el nivel de acabado.Para comprender cuál es la diferencia, descubramos cómo los diferentes tipos de reparaciones difieren del constructor.

Acabado

Esta es una opción sinterminando el trabajo.Solo obtienes la caja.Las paredes en sí son exteriores y las que limitan su apartamento no valen nada más.Todavía puede haber muelles que encierran el baño y la cocina.El resto del espacio sin particiones.Si las paredes están hechas de hormigón, el hormigón desnudo es.Losas de piso desnudo sobre la cabeza, losa de concreto desigual debajo de los pies.Aquí está lo que obtienes.Lo único es que se pueden instalar ventanas y aun así no siempre.Depende del proyecto, por lo que este punto debe ser aclarado por el desarrollador.

Un apartamento sin terminar se parece a esto

Tampoco hay comunicaciones.Hay puntos de conexión para ellos: salida de alcantarillado, suministro de agua, entrada eléctrica al apartamento y, la mayoría de las veces, sin protección.Acaban de comenzar la fase en la máquina.No hay distribuciones de tuberías /alcantarillado para el apartamento.Debes hacer todo esto tú mismo.La excepción es el sistema de calefacción.En muchos edificios nuevos, el constructor realiza el cableado, aunque puede haber excepciones.Es decir, un apartamento sin decoración, sin reparaciones.

Para terminar

Se diferencian de la versión anterior en que generalmente ya tienen algunas particiones (el diseño o la posición típica de las particiones se acuerda con usted en la etapa de firma del contrato),las paredes y el techo están enlucidos, la solera está inundada en el piso.La electricidad se puede diluir (especificar), pero otros sistemas de ingeniería solo se indican mediante puntos de entrada.

Esto es lo que puedes ver

No vale la pena esperar que las superficies enyesadas sean uniformes.La calidad del trabajo suele ser inferior a la media.Deberá nivelar las paredes y el techo.Solo necesito (tal vez) una capa más pequeña de material.Y así, encontrará una lista completa de obras, que incluye un acabado aproximado del apartamento y luego el acabado.

Terminado

Este es un apartamento que está preparado para terminar el trabajo.Un electricista se divorcia, las paredes están alineadas, una regla uniforme se inunda en el piso, el techo está enlucido.Solo tiene que colocar los materiales de acabado y el sustrato debajo de ellos (cuando sea necesario).Sin decoración hay un baño, bañera, inodoro.En estas habitaciones, la reparación seguirá siendo tuya.

Debe entenderse que las "paredes aplastadas" deben cumplir con SNiP (códigos y reglas de construcción), y permite desviaciones del siguiente orden:

• en paredes de hasta 15 mm por metro cuadrado,
• hasta 10 mm en el piso y el techo.

Tras una inspección más cercana, todo está lejos de ser tan color de rosa

Entonces, incluso si los constructores han cumplido con los estándares (está lejos de ser siempre), no todoslos materiales de acabado se pueden colocar sobre superficies "planas".A favor de este tipo de reparación de un nuevo edificio, se puede decir una cosa: la casa se sentará activamente durante otros 3-5 años, por lo que la aparición de grietas es una solución completamente lógica.Por esta razón, no vale la pena usar materiales de acabado caros de inmediato, y las superficies relativamente lisas pasarán a la opción temporal.

Completamente reparado por el desarrollador

Se llevó a cabo una amplia gama de trabajos, incluida la instalación de materiales de acabado,Puertas interiores y exteriores, instalaciones de fontanería.Todo lo que necesitas es amueblar el apartamento con muebles y vivir.

Solo queda colocar los muebles

Esta opción parece tentadora - no sufras en busca de constructores, terminadores.Y asi es.Pero la calidad de las reparaciones del desarrollador rara vez es cuando alguien satisface.A menudo, todo el acabado se elimina y se vuelve a hacer.Y a menudo tienes que poner masilla en las paredes (100% para pintar), rellenar la regla niveladora.

Lo que incluye el acabado áspero de un apartamento

Lo que se incluye exactamente en el concepto de "reparación áspera" que cada compañía y equipo determina por sí mismo de forma independiente.De las opciones anteriores, dos etapas son adecuadas para este concepto: debajo del acabado y con el acabado.Como puede ver, el grado de preparación de las premisas es completamente diferente.¿Y cómo resolverlo?Requerir una lista de trabajos a realizar.

Reparación en bruto en un edificio nuevo: no existe una definición exacta de la lista de obras

Algunos publicaron una lista de posibles obras con un precio por metro cuadrado.En este caso, todo es simple: usted decide qué tipo de trabajo y cuánto se hará por usted; esta es la mejor opción.Si no hay una lista de trabajos, solicite que se anuncie o solicite una lista de trabajos por realizar.

La reparación civil implica la conclusión obligatoria de un contrato de reparación y decoración.Esto minimizará sus riesgos en caso de acciones injustas del contratista.

Nota: cuandoAl firmar el contrato se debe indicar todo el trabajo.Y cuanto más precisa sea la determinación (con tolerancias), menos problemas tendrá durante la aceptación.

Un ejemplo de una estimación para un acabado rugoso de una cocina

Los principales tipos de trabajo

Como ya se mencionó, se entiende el acabado rugoso de un apartamentocada empresa de construcción tiene su propio camino, pero generalmente ofrecen la siguiente lista de obras:

• Construcción de particiones de acuerdo con el plan terminado.
• Vertido de pavimento en faros con impermeabilización preliminar de habitaciones "húmedas".Aquí tienes que tener cuidado.La regla puede ser reforzada o no.También es necesario aclarar las diferencias de altura permitidas.
• Cableado eléctrico:
  • instalación de un panel de apartamento;
  • tendido de cables de alimentación y cables de baja corriente (teléfono, Internet, TV por cable) en canales de cable ;
  • instalación de enchufes (sin instalación de enchufes, interruptores).
    

    Esto es lo que puede ver como resultado de

• Paredes de estuco en los faros.
• Enyesando el techo (no todos tienen este elemento en la lista base, ya que a menudo se hacen techos tensados ​​o suspendidos).
• Enrutamiento de tuberías para suministro de agua fría y caliente, alcantarillado.

Esta lista de trabajos sobre el acabado en bruto de un apartamento es básica para la mayoría de las organizaciones que ofrecen reparaciones sin terminar.

Comentarios sobre la electricidad.

Algunos comentarios sobre el cableado eléctrico.Antes de realizar el trabajo, se debe elaborar un plan paraque indica el número de salidas y puntos de conexión de dispositivos de iluminación en cada habitación, la sección transversal de los cables, las clasificaciones de las máquinas, los RCD ( leídos aquí ) para cada rama se calculan.Necesita aclarar quién hará este trabajo.

La electricidad es la parte más importante

Si el contratista desarrollará el diagrama de cableado, primero debe familiarizarse con el proyecto.Y sería útil mostrarle a un especialista o tratar de profundizar en todas las sutilezas usted mismo.Si todo es normal con el proyecto, tendrá que controlar todo hasta la marca del cable y sus parámetros específicos.Es decir, será necesario medir el diámetro real de los alambres de cobre y calcular la sección transversal a partir de él, compárelo con el diseño.A menudo hay grandes discrepancias (jambas de fabricantes, pero necesita rastrearlas).Es difícil remodelar un electricista, porque los cables están ocultos debajo del yeso y cambiarlos es muy problemático incluso si se colocan en tubos corrugados.Por eso, esta es una de las etapas más importantes, que proporciona un acabado aproximado del apartamento y debe controlarse de manera muy responsable.

Sobre el enlucido de paredes y la nivelación del piso

Antes de redactar el contrato para el acabado rugoso del apartamento, especifique qué tan lisas serán las paredes del piso.Es aconsejable alcanzar cifras específicas, que deben fijarse en el contrato.Está claro que nadie puede hacerlo "debajo del huevo", pero es real lograr diferencias de no más de 5 mm por metro cuadrado.

Qué exactamente y en qué medida será estuco: esto es lo que necesita saber

Especifique también si el tratamiento de pendientes está incluido en el enlucido de paredes.A menudo, esta parte del trabajo se incluye en la lista de trabajo adicional, por lo que tendrá que pagar más.

Trabajos adicionales

En la mayoría de los casos, si lo considera necesario, puede agregar los siguientes tipos de trabajos a la lista principal de trabajos:

• todos los tiposdesmantelamiento de materiales de acabado viejos (desde pintura y empapelado hasta yeso);
• la imprimación de las paredes (con antisépticos o contacto concreto);
• montar la rejilla debajo del yeso;
• decoración de arcos;
  

  Trabajo adicional: para un mejor resultado

• trabajos de aislamiento térmico y acústico en habitaciones y en el balcón;
• reemplazo o reubicación de radiadores de calefacción;
• trabajos de soldadura en elevadores de suministro de agua fría y caliente;
• instalación de sistemas de ventilación.

Quizás le ofrezcan otros tipos de trabajo.Todo depende de la empresa en particular.Quizás tengan especialistas especiales que ofrecerán sus tipos de trabajo.

Quién debe confiar la reparación a

Si usted no realiza personalmente el acabado áspero del apartamento, debe elegir entre dos opciones:

• pagarel apartamento no está renovado, y para una reparación aproximada contratar a un equipo u oficina de reparación;
• ordenar un apartamento inmediatamente con acabado rugoso.

Para todos los datos, la primera opción es preferible.Encuentre una oficina que repare bien enLos nuevos edificios no son fáciles, pero posibles.Un cliente que alquila apartamentos con reparaciones satisfactorias es casi un cuento de hadas.Todo es explicable.

Los profesionales no son fáciles de encontrar

Las oficinas de reparación están reclutando especialistas específicos para ciertos tipos de trabajo.Solo hacen esto, es su pan, su reputación, por lo tanto, las organizaciones que se respetan a sí mismas controlan la calidad del trabajo.Para el constructor, lo principal es el proceso de construcción en sí y el énfasis está en la construcción de la caja y no en el acabado.Terminar el trabajo es un ingreso secundario, lejos de ser tan atractivo (en términos monetarios), y pocos están seriamente preocupados por su calidad.En cualquier caso, tal situación se ha desarrollado en nuestro país hasta ahora.

Quizás, en algún lugar hay desarrolladores que poseen decoradores altamente calificados.Pero para esto, deben tener constantemente nuevos objetos en su trabajo, de modo que estos especialistas estén constantemente ocupados, de lo contrario no es rentable.Si tuvo la suerte de encontrar un cliente así, vio (no solo en la foto) y sintió un par de apartamentos terminados, el acabado áspero del apartamento se les puede confiar sin ninguna duda.De lo contrario, busque una empresa que se dedique a terminar.

Qué buscar al aceptar trabajo

El acabado rugoso del apartamento en el nuevo edificio está terminado, debe aceptar el trabajo.Pero necesita saber qué buscar, cómo y qué verificar.Para ayudarlo, el contrato que firmó con el desarrollador o la empresa de reparación.Debe haber una lista de trabajos que deben serhecho.Deberá verificar:

• Qué lisas son las paredes.Para hacer esto, necesita un buen nivel de construcción y una regla o regla larga (más de un metro seguro ymejor que 1.5-2 metros ).Con un nivel, verifica la verticalidad de las paredes, con una regla o una regla, aplicándola a la pared y conduciendo en diferentes direcciones, evalúa la escala de las jorobas y depresiones.
• El sexo también está marcado.Además, debe controlar la horizontal.
  

  Tendremos que arrastrarnos con diferentes herramientas

• Verifique los ángulos, externos e internos.Deben ser 90 ° (es deseable tener un triángulo grande, pero también puede verificar con algunos de los medios improvisados).
• Inspección eléctrica.Necesitará un destornillador indicador.Si hay voltaje (fase), el indicador se ilumina.Si no hay voltaje, el indicador está apagado.Esto es lo que debe verificar:
  • Compruebe que los interruptores automáticos abren la fase, y no cero.Si apaga el disyuntor, no debe haber una fase en los enchufes de este grupo (toque la sonda indicadora alternativamente a la salida de los cables al enchufe).
  • Atornille las bombillas en los cartuchos, verifique el funcionamiento de los interruptores.Aquí, la fase también debe abrirse (si coloca las teclas del interruptor en la posición de apagado, no debe haber voltaje en los cables que van a la bombilla).
  • Cuando incluya una lámpara de escritorio en cada tomacorriente (si está instalada), asegúrese de que estén funcionando.
  • Puede crear artificialmente un cortocircuito verificando el funcionamiento de la máquina. Pero esto es solo sisi sabes cómo y qué hacer.
• Si se suponía que debía hacer la tubería, verifique el rendimiento de todos los grifos.
  

  Es necesario inspeccionar y verificar todo

Si tiene algún comentario, debe hacer una lista de ellos y hacer que lo firme un representante de la compañía.En teoría, sus comentarios deberían ser eliminados.